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装修管理费收费标准

发布时间:2016-08-23阅读次数:12

装修管理费收费标准

现在我们所购买的房子基本都商品房,商品房小区卫生环境以及安全由物业来维持,所以每位业主都要交物业管理费,但是很多业主不了解物业管理费,很多人想知道上海装修管理费是多少,以及上海装修管理费包括哪些内容,今天,我们一起装修网小编就给大家介绍一下上海装修管理费、装修管理费收费标准。

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平米建筑面积上。

(1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的百分之十四计算)、工会经费(如按工资总额的百分之二计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的百分之一计算),医疗保险(如按工资总额的百分之六计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的百分之十九计算),住房基金(如按工资总额的百分之六计算)(含住房公积金)]等。

(3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。

(4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

(2)给排水日常运行、维修及保养费;

(3)电气系统设备维修保养费;

(4)燃气系统设备维修保养费;

(5)消防系统设备维修保养费;

(6)公共照明费;

(7)不可预见费;

(8)易损件更新准备金。

不包括:

业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;

公共设施、设备的维修费用;

电梯的运行、维修费用;

冬季供暖费;

高压水泵运行、维修费用;

公用天线保养维修费;

这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为百分之四);保安用房及保安人员住房租金(如保安人员住房租金(如保安用房按每人8平米计算,住房月租金为8元/平米)。

6.办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8.利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。

(1)营业税:按企业经营总收入的百分之五征收;

(2)城市建设维护税:按营业税百分之七计征;

(3)教育附加费:按营业税百分之三计征。

没有规定,如果装修管理不在约定服务内容之中,收费标准可双方协商。装修服务费就是物业管理公司针对装修行为收取的服务费用。那么,这种装修服务费又是否合法呢?我们要搞清楚的第一件事,就是装修这种行为究竟是一种物业管理内的事情,还是物业管理以外的事情。如果是物业管理的份内事,那么它就应该已经包含在物业服务费里面,而如果不是物业管理的约定服务内容之中,那么作为是对业主提供的额外服务,那么收取费用就是合理的。《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令(第379号))中规定,第二条: 物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十四条规定: 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。有相关的法律条款的规定,分析问题就简单得多,装修服务费是否收,首先我们要看物业管理公司与业主委员会之间的物业服务合同(或者建设单位签订的"前期物业服务合同")中是否已经包含了装修管理行为的约定,如果有,那么收取装修服务费用明显是不合理的,因为业主已经交纳了服务费用。如果没有,那么先简单地认为其是一种合同外的额外服务,那么是应该可以收取费用的。作为额外服务,按照第四十四条,装修服务费收取标准也应该由双方约定。而不是物业管理公司说收多少钱就多少钱。因为各种因素,导致双方没有对此有约定的,物业管理公司对装修行为收取服务费,按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书,而不是随便那个行政部门可以规定的。
从以上内容可以看出,不管是物业管理费用,还是装修中的建设管理费用,其包含的内容都是相当多的,这也是很多朋友不明白为什么每个月或者每年要交那么多费用的原因了,这下大家都了解清楚了吗?如果想要了解更多相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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